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国土资源部控地王 专家不看好

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大陆国土资源部发文控地王 专家不看好
 
 
【大纪元记者高紫檀综合采访报导】中国楼市调控,土地市场依然火爆,各地“地王” (出让土地单价或总价创历史新高)频现。12月19日晚,中国国土资源部发出通知调控土地市场,要求新“地王”产生后要2日内上报。但分析人士及专家并不看好国土资源部的《通知》效果,称其为重申旧政,没有触及地方“土地财政”,不能解决中国房地产市场的根本问题。

调控未触及根本 地方利益推动土地市场

面对近期各地土地成交价不断创新高的现象,尽管国土资源部《通知》出台,但众多分析师及专家并不看好《通知》的效果。

华声在线评论人纪卓瑶发表文章表示:地价过快上涨的缘由,我以为无外乎两大因素。一个是房地产利润率和房价市场预期太高,为地价过快上涨留下了巨大的空间。 再一个是地方“土地财政”直接推动,现行的供地制度是“始作俑者”。地价过快上涨的核心是利益问题,许多地方已将土地视作生财的主要源泉,牟取和创造超值 的土地出让金及税收已成为一些政府部门工作旋转的轴心。

纪卓瑶认为,从国土资源部通知来看,除要求可能出现“高价地”的地区必须事前评估, 溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块在成交确认书签订后2个工作日内 上报国土资源部之外,大部份内容只不过是重申已有规定和制度,并未发现有什么实质性的举措。可以想见,在“价高者得”土地出让方式的当下,只要“地王”诞 生的程序合法、公开透明,最终国土资源部恐怕不默认也难。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授谢田接受大纪元记者采访时直言,北京、广州都再现新地王,全国各地也纷纷出现地王,说明中央的调控措施没有能够起到什么作用,也说明地方势力,包括地方政府、各地分行、城市的开发商、央企的房地产公司等等,都肆无忌惮,也迫不急待,只管自己的利益,继续推高房地产市场的基本价格水准,继续抬高房市,保护自己已有的经济利益,保护已经过热的房市不垮。

谢田指出,中央政府的调控,落实到下面就变成了假调控、没调控、失控。这是中共的制度和体系决定的。高层对崩溃的感触和危机感比低层深重,低层对捞钱的紧迫感比高层直接,这似乎是中国目前的问题。

谢田认为,真正要解决中国房地产市场的问题,需要归还财产权、土地所有权于民众,需要取消国有房地产公司的垄断,需要斩断银行和开发商的利益联系和合谋,这些看来都很难做到。过度危及地方的利益,也会造成统治集团内部结构的不稳定。

谢田表示,当内部因为利益的纷争和不稳定与外部的、来自民间的不满结合起来的时候,中共体系的末日恐怕就要到了。

无惧调控 各地地王频出

“二次调控”以来,土地市场依然相当火爆,土地成交价高出出让价的溢价率普遍超过50%,各地“地王”频出。

据中原地产统计,上周全国12个主要城市土地供应继续维持高位,挂牌面积257公顷,较“二次调控”前平均水平增加46%;北京、广州等7个城市上周土地成 交面积达174公顷,较“二次调控”前平均水平增加11%。成交价格方面,溢价率超过50%十分普遍。仅在上周五,位于上海的宝山工业园区潘泾路东侧、罗 泾镇B1-4两幅住宅地块,分别以86.7%和110%的高溢价对外出让。

据大陆媒体报导,广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会上,3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价;武汉市一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价,刷新半个月前创下的记录。

12月16日, 在2010年广州最后一次大规模土地拍地会上, 国企保利和中海共拍下位于白云新城的三块宅地, 前者甚至两次刷新了广州楼面地王记录, 楼面价最高达到20605元/平方米。

此前11月25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,成交楼面价高达25735元/平方米,刷新今年地价记录;11月29日,温州大学地块出让,土地楼面价再次攀升至3.7万元/平方米。

武汉等很多的一二线城市当地也都出现了新的地王,或者在城市的某些区域和板块出现了新的单价地王或总价地王。

中共政府出台了一些政策,试图抑制房价过快上涨,包括提高购房首付比例、提高抵押贷款利率以及限制发放第三套房贷款等,但都没有什么成效。

 

 

 

美东时间: 2010-12-21 05:29:11 AM 【万年历】
本文网址: http://www.epochtimes.com/gb/10/12/21/n3119530.htm
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