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房价物价-中共的调控政策为何不灵了?

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【新闻透视】房价物价-中共的调控政策为何不灵了?

  
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2010年12月22日 星期三     节目长度:15分24秒  下载mp3(16k) | (128k)

据十二月初中共国家统计局公布的数据显示,从今年1月到11月,中国70个大中城市房价同比上涨了7.7%。特别是11月份就上涨了10%。而且专家估计, 如果政府放松调控政策的话,在未来两年房价可能要上涨到20%甚至30%。但据2009年底,中科院发布的《2010年中国经济形势分析与预测》蓝皮书中 指出,中国有85%人因房价太高,买不起住房。

针对持续飙升的房地产价格,当局采取了各种所谓的“调控手段”,试图“遏制房价过快上涨”。 但这些手段,非但没能奏效,相反,中国的房价却一路走高。以至于前一阵中共总理温家宝在澳门无奈的表示:政府对这个问题已经没有太大的运作空间了。那中 国的房价为什么会涨的这么快,当局的“调控”手段为何不灵了?本台记者就这个话题采访了中国社会经济问题专家程晓农博士和美国南卡罗来纳艾肯商学院教授, 中国问题专家谢田博士。

程晓农博士指出,中国的房地产市场是一个怪胎,而这个怪胎是由当局一手造成的。

(录音-程晓农): “可以这么说,就是一个怪胎,而且是政府造出来的。一方面中国在美国买国债,另一方面政府是用人民币去收购企业的外汇收入,所以等于说政府增加一块钱美圆 的外汇储备就放出去7块钱的人民币。光是靠收购外汇储备投放的货币已经达到16、7万亿。那么再加上中国促进经济投放的货币整个加到一块,粗略的估计大概 在60万亿人民币。这60万亿人民币就象洪水一样,在中国经济当中横冲直撞。

换句话讲,贪官也好,房地产公司也好,一些有机会捞钱的白领也 好,手头都有不少钱。这个钱他又没有提防去使用。比方说他要存款,政府又把利率压的非常低,让你不倒陪就不错了。所以他们必然要拿这个钱去保值。那么,买 房子就成为保值的一种手段。所以很多的官员,还有很多白领一个人都持有好多房子。最近有个例子,上海市政府让上海的局级官员主动申报他们有多少套房子,说 是申报了以后就不追究。申报结果是平均大概局级官员一个人就有七、八套, 十来套,甚至更多。这说明一个问题,贪官的很多财富很多变成了房子了,那么你可想而知房价能不贵么!这些人买房子不是为了住,而是空着,他仅仅是想买房子 保他的那个财产。所以房价越高,他保值机会越大。所以他们希望房价涨上去,越上升他们越买。贪官的钱财是源源不断,不会把他们买穷的。所以这个房价从需求 这方面来看的话,那是不断的上涨,所以,今年房价尽管政府打压他还在继续涨。这是一方面。

从供给这方面来讲,全国各地地方政府全靠卖地盖房 子来获取财政收入。所以,地方政府是全力以赴的在推动房价。因为不能把房价弄上去,地方政府卖地收入不会增加,因为地价是跟着房价走的。房价越高,地方政 府从卖地的收入当中可以拿很大一块,所以,地方政府从中发财的。从这个角度你会发现是政府从房价高涨中发财,官员从房价高涨中获得了保值,所以,这个房地 产就‘欣欣向荣’了。但整个的运作是非常畸形,全世界没有这样的案例。就是买房子不住,住房子不买。”

谢田博士分析指出,在中国有四股力量 推动着房价的上涨,除房地产开发商尤其是那些和中共特权阶层有关联的开发商和中共从上到下腐败的官员为了自身利益以及地方各级政府为表业绩推动着房价的上 涨之外,还有一个因素那就是,中共统治中国六十年来给中国人内心造成的恐惧也成为开发商利用来抬高房价的因素

(录音-谢田):“实际上中国 人是有一种恐惧的心里。因为在中共政权的统治下,中国老百姓从来就没有真正的私有财产。那么现在看来勉强的大家可以买房子了。但是有时候人们都忘掉了,他 们并没有真正的买房子,因为产权不是人们可以买得到的。他只是买使用权。但是即使这一点点几十年的使用权,也使得中国的老百姓欣喜若狂。他们甚至把毕生的 积蓄,把父母的积蓄,拿出来来付这个头款。然后把自己每个月的薪水,省吃简用来成为房奴。因为他们看到这个房子涨价这么快,这么厉害。说今天不买的话,明 天长得更贵的话怎么办,然后就永远也买不起了。所以这种中国普通百姓出于一种恐惧心理,有时候会把大量的积蓄,全部投入房地产之中。换句话说,这实际上就 是中共特权阶层从百姓身上捞钱,赚钱,压榨钱,这么个办法而已。它只不过是通过房地产市场这个交易,看来似乎公平的交易,实际上达到了他们非法的榨取的目 的。”

为防止房地产泡沫破裂,当局采取了一系列的打压措施,而且是经过几轮的打压,包括所谓的房产新政等等,都没能奏效。就像温家宝此前在 澳门时所说,“左一个(国)十条、右一个(国)五条,但房价就是压不下来”,那么,中共当局对房地产价格的打压是真的想打呢?还是只是做给老百姓看看哪?

程晓农博士指出,(录音-程晓农):“它是做给房地产公司看的,中央政府害怕房地产价格过高会形成房地产泡沫。房地产泡沫一旦破了,房价暴跌,那么银行贷给 房地产公司的钱和借给个人买房的按揭就会变成坏帐。房价跌落于30%,那么购房的贷款就全都变成坏帐,那房子就不值钱了。这个时候就会出现所谓负资产。所 以,政府怕的是这个。怕房地产泡沫破灭把银行拖垮。现在银行系统是中国政府的命脉,它怕这个。但是另一方面,政府又怕房地产垮下来以后,整个经济也跟着 垮。所以,它是半信半疑的。那么,温家宝讲说是他无能为力呢,这话也不错。所谓无能为力,我刚才提到了,地方政府要靠卖地赚钱,贪官要买房子保值,这都不 是温家宝管得了的。政府采取了一系列措施,但是作用不大,我们这也看到了房价还在涨。

另一方面,政府也不敢采取更严厉的措施,比方讲一个简 单的做法,仿效,比方讲美国,对房地产征税,你有几套房子都要保税,如果一年交3%,那一个300万的房子一年就是1万块钱房地产税。如果是这样的话,一 个贪官要是拥有10套、20套,那一年房地产税就把他交穷了,他就不愿意要房子。但是中国政府不敢这么做。现在酝酿中的房地产税只是百分之零点几,一点毛 毛雨,那些房主们并不在乎。他可以用租房子或别的办法把这钱补回来。就是中央政府其实不敢得罪房地产公司,也不敢得罪这些买房子的贪官。所以,他无能为 力,无能为力是因为中央政府是靠这些人支持才活下来。所以政府是现在又怕死,又怕房地产泡沫,拖下去以后也会造成致命的伤害。所以他现在两难,它即不能让 房地产泡沫完全破灭,又不能让它不破。这中间要掌握一个分寸,这分寸实际上是没法拿捏。”

谢田认为(录音-谢田):“ 确实是这样。这首先提示的就是说这个专治政权那,这个专制机器,以前运转的很高效很灵活,现在看来已经失控了。失控就在于上层,最上层,中央那级他们有这个愿望要把这个房地 产价格给控制下来。原因就在于他们知道如果这个房地产的价格继续上升,老百姓就是越来越更买不起,民怨沸腾就会直接危胁到中共的政权。实际上最上层是因为 对政权的考虑,就是维稳的考虑,他要求下面人把这个房价给压下来。那现在看来,它下面这些人不买这个帐或不理这个岔了。他可能是觉得你上层开始觉得担心垮 了的话呢,那我在下面我要更快的去捞,因为他知道万一垮了,我以后就没有机会再去捞了。当然最上层的人也不是不捞,他们已经捞够了。他们把钱已经转移到海 外了。我们知道维基解密,发现了瑞士银行的五千个帐号。这五千个人的帐户全部都是最上层的,中央政治局,中央政治局常委、中央委员这一级的,那些人的钱, 他们已经留好了。这个中下层的官员,这是他们最后的机会了。所以,中央很难再给他们发号施令。不听他(中共)的命令,不把房地产价压下来。你有什么办法呢,你去把他们都解雇吗?你如果把这些共产党的中下层官员全都解雇的话,那等于是把共产党的体制给解雇掉了。他不是说亡党亡国的问题吗,他现在就面临这个 问题。”

除房价外,目前国内市场的通货膨胀目前也是相当严重,老百姓对物价的飞涨怨声载道。据12月11号国家统计局发布的经济数据显示, 中国11月份消费者价格指数(CPI)较上年同期上升了5.1%,其中,食品类价格同比上涨11.7%,此前中共发改委多次强调“今年物价控制在3%以内 的目标是没有问题”。但如今 CPI 已飙升到5.1。

1997年东南亚危机爆发的时候,中共当局通过一系列的行政手段,度过了当时的难 关,但面对中国目前出现的通货膨胀,中共外汇研究院院长谭雅玲对媒体表示,CPI破五超过自己此前的预期,她说,需要知道的是,我们目前的通胀并非行政手 段所能够解决的。中国的百姓都知道,垄断着国家一切资源的中共,过去是一句话就能改变很多事情的运作,哪为什么现在不灵了哪?

程晓农博士认 为(录音-程晓农):“这个用邓小平上台时批评华国峰的一句话,或者批评毛泽东时代经济的一句话,叫做‘积重难返’。就是说,如果一个人得了一样小病,还 好办,如果他得了各种大病一起爆发,那下什么药也难治。现在的中国也是这样。刚才讲了房地产泡沫政府轻不得重不得,即想挤又不敢挤,通货膨胀政府也是一 样,即想压又不敢压,因为怎么着都不行。压狠了经济就垮了,不压老百姓又受不了。所以,温家宝没有讲的一句话可以说中国政府对通货膨胀其实也是无可奈何。

那总的来讲一句话,中国政府对现在的经济局面已经进入一种无可奈何,没有办法有效解决问题的状态,所以只好听之任之。说的口水话多于实际有效的操作,它宣布 的各种政策作用都有限。像我刚才讲的,60几万亿人民币已经发出去了,按照中国政府的经济计划明年还要再增加7万亿人民币,要达到70万亿。明年还继续有 外汇储备增加,外汇储备增加还要再投放货币。就是当中国购买美国国债的同时,对应于美国国债同样数额的人民币又投放到中国市场上。所以,政府一面在往火上 添油,一面又在采取灭火措施,在正常人看来这个政府现在有点荒唐,这就是中国现在这个政府的实际状况。”

谢田博士指出,(录音-谢田):“ 以前我写的文章里谈到这个问题。就是中国通货膨涨失控以后,中国政府大概有四个选项。第一个呢,就是积极做为。如果我们知道通化膨涨的原因第一是货币发行 过多, 第二是他把外汇储备节流下来了,然后把外汇换成人民币发行到国内。主要这两个原因的话呢,他如果想有积极的做为的话呢,他就应该把这些外汇还给民众。或者 把外汇卖给中国民众,把这些人民币收回来。或者进口大量的外国产品给国内,低价提供给民众的话,低价提供给市场的话呢,让物价降下来。这个恐怕是中共不愿 意做的。消积的作法呢,就是说提高利率,或者是让人民币增值,所以他们恐怕也不会做。提高利率的话呢,中共害怕热钱进入,而人民币升值的话呢,他们又怕影 响出口。那还一个做法呢,就是无所作为。无所做为,但老百姓可能不会答应。因为你的物价在上涨,房价又那么高,这老百姓要活不下去的话,可能要造反,这也 不行。第四个办法,我觉得中共有可能采用,就是通过转移危机的办法,比方说挑动印巴之间的战争,南韩北韩之间的战急,或台海之间的争端,来转移危机,来渡 过难关。这四个办法,它现在不管选哪个,对政权的稳定都会有问题。所以基本上来说,这个政权确实是进退维谷,他也确实没什么办法挽救他这个危机了。”

面对中共当局一手造成的通货膨胀和高涨的房价,政府已是无能为力了,谢田博士指出,对中国百姓来说,目前所面临的问题就是如何才能摆脱困境,渡过这些难关了。

(录 音-谢田):“现在中国这个局面,不管房地产也好,通货膨胀也好,很难有所突破, 即使高层可能会有人有心会为老百姓流几滴眼泪,那他们为了自己本身利益 他也做不到,所以对老百姓来讲,这应该是多难之秋。要自保的话,我想第一,心里边对这些物质利益上的东西稍微淡一点的,可能会感觉到好一点。因为他实在也 没有什么别的办法。第二,我们要意识到所有这些危机的来源就是这个执政的中国共产党。因为中国官员和百姓的比例实际上是世界上做高的。换句话说,中国百姓 得养着这么一个庞大的官僚集团。那这个官僚集团没有了话呢,那我们的负担就会轻一点。他们那些人抢占多占那些土地也得会吐出来。这样的话,对中国的百姓和 对中国未来真正的和谐和稳定可能还会有所帮助。所以我觉得就像很多老百姓意识到的那样,解体上层特权这个暴力的集团,才会在经济上有新的希望。”

听众朋友,今天的新闻透视节目就到这里,是由俞珊编辑制作的,感谢您的收听。


 

 

 

 

 

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游客
   12/23/10 11:27:28 PM
希望之声
游客
   12/23/10 06:13:17 PM
快来解放我们大陆居民啊 我们生活的很苦 一个月拼命干活,5000元工资,吃光还光,不敢养孩子啊,养孩子就等于害了他们一生